房地产开发二级资质怎么办理？需要那些人员和材料？
原创202408-17
18:04资质讲解徐老师
房地产开发企业的成本费用构成按照用途大致可分成三块，一块是开发成本，一块是税费，一块是期间费用。
一、开发成本按照内容具体包括：
1、土地征用及拆迁补偿费，指开发商为取得土地使用权而支付的费用，包括地价款、拆迁补偿费、耕地占用税、青苗补偿费等，大约占成本费用总额的25%；
2、前期工程费，指取得土地使用权后、项目开发前发生的前期准备费用，包括项目筹建、规划设计、勘察测绘、可行性研究及”三通一平“等费用；
3、基础设施费，指项目开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外的费用，包括供水、供电、道路、供热、燃气、排洪、电视、通讯、绿化及场地平整等费用；
4、配套设施费用，是指项目建成后产权不归开发商所有，收益也不归开发商的公共设施，包括景观、门庭、产权不归开发商的车库、垃圾处理站等费用。上述2——4项费用合计大约占成本费用总额的20%。
5、建筑安装工程费，指项目开发过程中发生的建筑、安装工程费用，包括建筑费用、安装费、装修费、工程监理费等，大约占成本费用总额的45%。
为贯彻落实《住房和城乡建设部房地产市场监管司关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》（建司局函房〔2024〕65号）、《关于房地产开发企业资质审批有关事项的函》和《湖北省住房和城乡建设厅关于房地产开发企业资质审批有关事项的通知》文件精神，保障企业正常生产经营，我局即日起开始受理房地产开发企业二级资质核准申请。现将有关事宜通知如下：
一、申请核定二级资质的房地产开发企业，应当具备以下条件：
（一）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
（二）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
（三）具有完善的质量保证体系，在房地产开发活动中落实工程质量管理职责。
二、申请核定二级资质的房地产开发企业，应当提交下列材料
（一）企业资质等级申报表；
（二）企业法定代表人声明；
（三）法定代表人对人员社保真实性、有效性签字承诺；
（四）专业技术人员的职称证件；
（五）建立质量保证体系等情况说明（包含质量体系组织结构、部门构成、部门职责、岗位职责、开发质量管理相关制度、现场管理程序手册、施工过程质量控制细则等）。
