房地产开发资质办理要求？
202405-09
18:13蘭鑫晨
房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。
各资质等级企业的条件如下：
一级资质：
1、从事房地产开发经营5年以上；
2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3、连续5年建筑工程质量合格率达
100%；
4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
5、有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关
经济类的专业管理人员不少于
40
人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人；
6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业
中级以上职称；
7、有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住
宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8、未发生过重大工程质量事故。
二级资质：
1、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；
2、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务
负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；
3、具有完善的质量保证体系；
临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
房地产开发一级资质注册资金不低于5000万元，二级资质注册资金不低于2000万元。
办理房地产开发资质申请流程
1．申请人登录房地产企业资质管理系统，由申请人填写《房地产开发企业资质申请表》及相关材料并打印。
2．企业向企业工商注册所在地县级及以上房地产行政主管部门提出资质申请，提交相应的资料由科室人员审查资料是否齐全。
3．设立区市房地产行政部门主管对申请网上材料和纸质材料进行初审，初审同意后就可以上报城乡建设厅行政审批服务中心和省住房。
4．城乡建设厅和省住房进行审查，审查意见在城乡建设厅网站和省住房上公示；
5．如企业对审查意见有异议，可在公示期间以书面形式提供陈述材料，公示期结束后，将审批结果送往省住房和城乡建设部。
办理房地产开发资质所需准备资料：
（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
