购房者再迎利好！我省出台房地产开发企业资质管理新规
202408-26
17:36住在邢台
近日，河北省住房和城乡建设厅官方网站发布消息，印发《关于做好房地产开发企业资质审批有关工作的通知》（以下简称《通知》），对全省房地产开发企业资质审批工作有关事项进行明确。
主要内容包括：
1、房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。
2、一级资质由河北省住房和城乡建设厅初审后报住房和城乡建设部审批。
3、二级资质由河北省住房和城乡建设厅审批，其中已委托或下放石家庄市、雄安新区、自贸区有关片区实施的房地产企业资质审批工作，按照相关规定和《通知》执行。
4、在省内注册的房地产开发企业申请二级资质核定、变更事项的，应通过河北政务服务网进行网上申报。通过后，可通过河北政务服务网下载电子证书。
5、房地产开发企业二级资质证书有效期为3年，过期自动失效。企业申请延续的，应当在有效期届满30日前提出申请。
6、关于新旧政策衔接方面，由全省各级行政审批机关核发的房地产开发企业资质证书，凡自2024年6月30日至12月31日期间有效期届满的，有效期统一延续至2024年12月31日。其中，房地产开发企业持有的原二级资质证书有效期内继续有效，资质证书无需换发；房地产开发企业持有的原三级、四级、暂定级资质证书，应当在2024年12月31日前及时申请二级资质证书。已按照《河北省住房和城乡建设厅关于明确房地产开发企业资质审批有关事项的通知》要求取得证明的，直接换发二级资质证书，有效期延续至证明取得之日后3年。
在这之前，
房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。具体的划分标准包括开发企业注册资本、从事房地产开发经营时间、近三年房屋建筑面积累计竣工量或投资额、连续5年建筑工程质量合格率、专业管理人员级别和人数等。
有经验的购房者在购房前一般会了解开发企业的开发资质，等级越高的开发企业实力越雄厚，也代表着购房者可以更安心。
而这次出台的新规中，最大的变化是“取消了原来开发企业中的三级、四级开发资质”。这一点，对开发企业来说，无疑是一颗“重磅炸弹”。
众所周知，房地产行业是一个重资产、高周转行业，开发商通过拍地拿地建房，赚取利润。近年，“马甲”拿地的行为很常见，这些低资质的“马甲”，大都是开发商为了拿地注册的新公司，某种程度上来说，这也是一种不公平、扰乱市场的行为。
这一次取消开发企业三、四级资质的审批，可从根本上提升开发企业的“准入门槛”，避免资质不佳的开发商“马甲”去竞拍土地的不良竞争手段，有效降温土拍市场，同时进一步排除劣质开发商“浑水摸鱼”，对房地产开发企业从根源上进行新一轮的“优胜劣汰”。相信随着房地产市场的愈加规范，今后交房延期、房产证逾期办理、房屋质量问题、小区规划不达标等现象将会越来越少，购房者的置业环境将会越来越好。
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